法律常識類 文章

今天要跟大家討論漏水的法律問題。現在公寓大廈集合式住宅,漏水問題可謂經常發生,主要分為屋頂和一般樓層,在最頂樓的住戶如果天花板漏水,會認為是屋頂的維護有欠缺,但是屋頂是共用部分,這部分比較複雜我們下次討論,今天討論的是在非頂樓層的漏水情況。

公寓大管理條例第6條第1項第1款、第2款、第3項規定:「住戶應遵守下列事項:一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時,不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。」;「住戶違反第一項規定,經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。」又,「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。」;「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」公寓大廈管理條例第10條、第12條定有明文。

最近世大運,開幕時有一些反年金改革團體前往抗議,其中有煙霧彈,於是警方開始抓人,有一則自由時報的新聞指出「南台灣抗暴聯盟成員陳X添涉投擲煙霧罐,昨日遭到警方傳喚,問訊時一度堅稱丟的是水瓶而非煙霧罐,直到警方表示作偽證若被起訴,將面臨最高7年的有期徒刑,可能還因公務員懲戒法退休金全失,陳X添嚇壞才忙改口承認有丟。」

新聞連結     http://m.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2173001

從這則新聞就可以看出律師在警局陪同偵查的重要性,很多人不知道刑事被告在偵查中找律師陪同偵查(告訴人也可以找律師擔任告訴代理人),律師的功能不是只有打官司喔。偵查中被告,有選擇律師在旁邊陪偵的權利,所以在警察局或是法院,訊問之前,警察或檢察官都會對被告說明有請律師在場的權利。不過宣讀的都有點落於形式,很多人根本也不會去思考是否有找律師的需求,其實,如果真的有找律師的需求,依據刑事訴訟法,員警必須要讓被告去找律師(當然,拘捕到場的情況下,被告是無法離開警局的,這時候歡迎上臉書搜尋 張宸浩律師,訊息回覆時間很快),員警也必須等待被告找律師,這是員警的義務。

今天來跟大家分享頂樓違建的法律問題。
筆者執業多年,這樣的不動產官司是屢見不鮮。常有人聽到違建就說要去檢舉,或是請工務機關來拆,那其實都是緩不濟急,因為政府機關沒有那麼多人力去拆違建,所以台灣的城市屋頂才會到處都是違建,甚至工務機關還規定新違建即報即拆,舊違建就先不拆。

真正可以較為快速解決頂樓違建問題就必須透過民事訴訟。與工務機關認定的依據不同,民事法院並不會因為一個建築是違建而去拆他,而是基於原告合法的民事上的請求權而去拆除。

現在除非是透天厝,否則城市建築的屋頂平台原則上屬於共用部分,為大樓內每戶的每一個所有權人所共有。大樓屋頂平台,乃所以維護建築之安全與外觀,性質上不許分割而獨立為區分所有之客體,應由全體住戶共同使用,自係大樓之共同部分,依民法第799 條規定,應推定為大樓各區分所有人之共有(最高法院84年度台上字第2683號判決意旨參照)。

先前跟大家談車禍的法律問題,現在進一步跟大家解析。先前有提到實務上最常走的程序方式,是被害人先提刑事「過失傷害」告訴(也可能是提過失致死、過失重傷害,但這邊先以比較常見的過失傷害來舉例),然後再看是否能夠和解,如果不能和解,等到起訴之後被害人提出附帶民事訴訟。

其實刑事程序和民事程序是幾乎沒有關聯性的程序,但是很多人遇到車禍案件,常常把這兩個程序混為一談。而為什麼大家喜歡先提出刑事告訴,一方面是因為刑事的告訴期間只有六個月比較短,另一方面是因為很多人在處理刑事和民事法律糾紛的時候,喜歡「以刑逼民」,但是我並不鼓勵大家這麼做。

所謂以刑逼民,就是告訴人認為自己可以告對方刑事,也可以告對方民事,可以走刑事訴訟程序,也可以走民事訴訟程序。但是告訴人故意不先走民事訴訟程序,只走刑事訴訟程序,因為刑事程序對於被告的威嚇效果比較大,告訴人希望透過這樣的威嚇效果,讓自己在談民事賠償的時候占上風,當對方怕了,就會願意與告訴人民事和解,付出和解金,以求刑事程序的有利效果(比方撤回告訴之類)。

執業至今,遇到非常多人會問我車禍的法律問題,也辦過許多車禍案件,車禍應該是一般人最常遇到的法律問題了。總覺得這種問題不是三言兩語有辦法解釋的,所以我決定寫一系列車禍法律問題的文章,讓大家遇到的時候可以參考。到時候如果有人問我車禍問題,我也可以請他先看文章,做初步回覆。

當然車禍可以討論的細部法律問題實在太多,所以我必須分很多篇文章一一詳述才有辦法說完,這篇文章先概論式的解說,讓大家有通盤的觀念。

一旦發生車禍,首先要確認幾件事情,就是雙方有沒有人受傷,如果有人受傷就會涉及刑事程序以及民事程序,如果沒有人受傷就只是單純的民事程序,另外要注意是有沒有立即留在現場處理,通常情況是報警處理,駕駛車輛肇事而致人死傷卻逃逸,就會構成刑法第185條之4的肇事逃逸罪,這是非常重的罪,而且是非告訴乃論也就是俗稱公訴罪,所以特別注意如果駕駛車輛肇事而讓對方有受傷或死亡,切記不可以逃跑,必須要留在現場報警處理。

如果有人受傷的情況下,就會有刑法過失傷害罪的問題發生,如果你讓別人受傷,你有可能被告過失傷害,如果別人讓你受傷,那你可以告別人過失傷害,如果雙方都受傷,那雙方都可以互告過失傷害。

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